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Ballon

Réf. 1840

6 pièces

4 chambres

152.2 m²

381 000 €

Plain-pied 155m², 4 chambres et T2

381 000 €

Découvrez cette belle maison de plain-pied située à 5mn de Thairé, offrant une surface habitable de 120 m² et d'un gite meublé et équipé de 35m² (pièce de vie, cuisine, chambre, salle d'eau, wc et terrasse privative). Elle comprend 3 chambres lumineuses et un bureau pouvant également faire office de 4ème chambre. L’espace de vie principal est spacieux et convivial, idéal pour accueillir famille et amis grâce à son séjour/salle à manger ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

Profitez d’un jardin arboré sans vis-à-vis qui propose un coin détente parfait pour les journées ensoleillées, ainsi qu’une vaste terrasse pour vos repas en extérieur. L’intérieur de la maison séduit par ses finitions soignées, la clarté naturelle et une grande fonctionnalité, notamment avec de nombreux rangements et un espace buanderie. Le tout sur une parcelle de 1000m².

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison offre le compromis parfait entre campagne et proximité des commodités. Idéale pour une famille à la recherche d’espace et de confort, vous n’aurez qu’à poser vos valises dans ce bien aux prestations de qualité.

Le plus de cette maison : le gite de 35 m2 exploitée en location saisonnière avec un historique booking et airbnb et générant d'importants revenus annuels.

Sommaire

  • Référence 1840
  • Pièces 6 pièces
  • Surface 152.2 m²
  • Surface totale 152.2 m²
  • Type de chauffage Poêle, Climatisation
  • Énergie de chauffage Bois, Pompe à chaleur
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Bon état
  • Exposition Ouest
  • Vue Dégagée

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Studio 35 m²salon cuisine, chambre, salle d'eau, wc et terrasse clos
  • 1 Entrée 5 m²
  • 1 Toilettes 3 m²
  • 1 Couloir 6 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 9 m²AVEC SALLE D'EAU
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Bureau 9 m²
  • 1 Salon 33 m²
  • 1 Cuisine 15 m²
  • 1 Cellier 7 m²
  • 1 Terrain 1000 m²

Proximités

  • Bus 100 mètres
  • École primaire 5 minutes
  • Gare TGV 20 minutes
  • Plage 15 minutes
  • Supermarché 10 minutes

Prestations

  • Double vitrage
  • Fenêtre PVC
  • Internet
  • Abri de voiture
  • Clôture

Règlementation

  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1730€ ~ 2350€

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

Financier

  • 366 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4.1% ( 15 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1530 € / an

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